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三扇楼市巨变窗口突然打开!大多数人还没意识到
作者 : 凤凰房产 2018-03-12 15:30:02 15876 43

核心提示:最近楼市一下子打开了三扇巨变的窗口,事关房地产税、房贷、房价。目前时间表已经大致确定了,而从时间表来看,留给买房人的时间,真的不多了!

从正在进行的两会到全国各地楼市来看,近期一下打开了三扇事关楼市巨变的窗口。

本文主要内容:

1、房地产税立法草案今年提交人大

2、房贷基准利率上调箭在弦上

3、“降价潮”现象不会避免

4、近期利好远期利空

这三扇窗口事关房地产税、房贷和房价,当窗口打开,很多人们之前猜测的事情,全部正式有了时间表,从这张时间表看,留给买房人的时间,好像真的不多了!

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第一扇窗:房地产税立法草案今年提交人大

如果说3月4日和3月5日,全国人大发言人张业遂和《政府工作报告》中有关房地产税的表述,还不够叫醒一些“装睡的人”,那么全国政协委员、财政部原部长楼继伟表示,房地产税立法草案预计今年将在人大审议,再次证明房地产税早过了“喊口号”阶段。

楼继伟之后,3月7日财政部副部长史耀斌在回答日本记者提问时,再次详述了房地产税问题,其中透露好4个最可能的征税细节:

1.房地产税将按照评估值征,不要再去想房地产税是按照房屋面积征,还是按照买入价征。

2.房地产税会有优惠方案,而且大概率有免征方案。

3.房地产税是地方税,也就是这个税将由地方来征收,这个税可能就只查你在当地有多少套房了。

4.房地产税正式出台后,会降低部分建设交易环节的税费。

这4个细节既透露出房地产税立法真的“在路上”,也透露出房地产税的可操作空间之巨大。换言之,这是一个很有“弹性”的税种,它的推出不会给房价“致命一击”,但通过一系列针对性操作,是能够改变某些地方房价预期值的。

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第二扇窗:房贷基准利率上调箭在弦上

近日,国家外汇管理局局长潘功胜在回答记者提问时说:“最近,房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平。”

据业内分析,这句话有两层含义,第一层含义是肯定了现在房贷利率仍处于上行周期。第二层含义则是这个上行周期从长远看,非常安全,还有很大“向上空间”。

按照融360提供的最新数据,2月全国首套房贷平均利率为5.46%,相当于基准利率的1.114倍,环比上月上升0.03%,这个数据从侧面证明了潘功胜所言非虚。

图片来源:融360说房

有业内评论认为,两会释放的这些信息,证明房贷利率今年继续上行是大概率事件,而且现在看来,不仅是房贷利率上浮,最为“致命”的基准利率也存在上升可能。如果CPI比增到2.5%以上,基准利率就有很大可能向上走。

这段业内评论说的有点早,昨天国家统计局公布了国内2月CPI数据,其同比增幅高达2.9%,出乎很多人预料。

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第三扇窗:“降价潮”现象不会避免

按往年的“标准剧情”,春节假期完一到两周后,楼市就会开始迅速回暖,一些楼盘会出现“日光乃至时光”现象。

今年的楼市“剧情”稍有不同,目前来看,楼市并没有出现热卖的景象,反而打折促销现象此起彼伏。

南京

“金三银四”开局已一周,南京楼市落户新政某种程度上也是起到了助推作用。不过,南京的楼市出现了降价潮。如今1成首付已屡见不鲜,不仅如此,还出现了限时特价房、88折、甚至79折甩卖。

厦门

因为政策的影响,年后某些被“限价”快限疯的新盘,也终于低下了高贵的头颅,有业内传小道消息,翔安某地王盘楼面价3.75万元/㎡,其叠墅起价仅4.8万元/㎡,连地王都开始“血亏”卖了。

不只是南京、厦门,一线城市房价也出现了下降。国家统计局上月24日发布了1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据,其中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降,二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点。

有业内专家表示,楼市调控的“风险标”并没有改变,2018年总体上仍然是楼市调控政策从严执行的一年。本轮楼市调整大趋势确立之后,“大幅降价”或“降价潮”这种现象也不会避免,预计会在2018年的二三季度集中发生。

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近期利好远期利空

综合一下看,这三扇窗传递的变化信息再明显不过了。

长期看,房地产税这事儿是定了。不过即便这事儿定了,因为细节上有很多可以推敲腾挪的地方,所以对买房人来讲暂时不算重大利空,只算部分挖空。

中短期看,房贷还是要涨的,甚至所有贷款的利率都要涨(基准利率可能升嘛)。对于购房严重依赖杠杆的人来说,这绝对算利空。对于开发商来说当然也是,钱更贵了,拿地越来越难再嗨了。

从最近的房价表现来看,越来越多单盘,开始加入“特价”阵营。房价向下的趋势继续,对于持币待购的买房人当然算利好,但如果稍微再犹豫一段时间,是不是从银行贷款的成本就会抵消这降下来的房价?留给这类人的时间真不多了?

可一旦房价降的比我们预料的都狠,房贷再往上走一点,又能有啥关系呢?

让时间证明一切吧。

互动:楼市的这三扇窗口,你注意到了吗?接下来你有买房的计划吗?

(本文已获授权转载,文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场。)

文章来源/凤凰房产综合厦门房地产联合网(xmhouse99)、南京楼市(njloushi025)、凤凰网房产
菜鸟理财编辑/王萍
用户评论(43)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
娜娜 2018-03-16 15:18:20
了解啦,我没有购房的打算。
胡辉小车修理 2018-03-16 14:19:50
没有注意到
手机用户6998 2018-03-16 14:03:18
已经买过了
手机用户7042 2018-03-16 13:50:30
房产税能抑制房价上涨?
手机用户5076 2018-03-16 12:47:41
只买住的,不买没有用的
手机用户0219 2018-03-13 17:02:58
他妈的,连我们地级四线城市的房贷利率也通知要涨了呢
一帘幽梦 2018-03-13 14:15:11
努力赚钱
沧海 2018-03-13 13:45:59
楼市永远是中国人的痛。
2018-03-13 11:12:08
吃瓜群众
水源 2018-03-13 10:16:54
利率上浮,房产税出台,都没什么刚需了,一律棒打,这就是政策,好处给了富人,收税就人人平等了
雁南飞 2018-03-13 09:39:42
没有,投资风险越来越大
星移 2018-03-13 08:46:01
房价下降都应该不大吧
手机用户8692 2018-03-13 07:41:26
希望大家都能买得起房
123 2018-03-13 07:28:31
全部利空消息
难得糊涂 2018-03-13 07:04:08
房价是人们永远的话题
哥们 2018-03-13 01:31:33
66666666
手机用户1872 2018-03-13 00:28:50
跟着感觉走
2018-03-12 23:27:53
唉,又调税,房还没买呢
2018-03-12 22:29:37
利空突突
手机用户9508 2018-03-12 21:15:39
搜刮利器
手机用户3063 2018-03-12 20:57:21
想买也买不起这儿的房价疯涨
云行雨施 2018-03-12 20:56:15
分析不出正确结论
手机号9280 2018-03-12 19:53:07
房子该买吗
2475 2018-03-12 19:48:03
时间证明一切
饕餮 2018-03-12 19:45:19
点算好啊怎么办
饕餮 2018-03-12 19:40:47
就是说要下降?
手机用户7085 2018-03-12 17:17:05
有人意识到吗?
刘泳 2018-03-12 17:05:04
跟着政策走,赚钱
jgenlin 2018-03-12 16:51:59
喜闻乐见
小兔滋滋 2018-03-12 16:40:30
买房的刚需该着急了
free365 2018-03-12 16:40:26
向下?会吗?
手机用户6786 2018-03-12 16:38:09
跟着感觉走!
长河 2018-03-12 16:37:18
有房住不折腾了。
少尉 2018-03-12 16:11:29
我等生活水平至多消费个肯德基
手机用户7235 2018-03-12 16:10:24
楼市政策还不够明朗
口天 2018-03-12 16:06:07
没有钱,租都租不起
家有儿女 2018-03-12 16:02:30
我还不想买房
手机用户6286 2018-03-12 15:59:54
跟着政府走才能赚钱
手机用户8538 2018-03-12 15:57:19
我买房子计划要落地窗户
手机用户0015 2018-03-12 15:52:20
不会降的
手机用户2181 2018-03-12 15:52:09
说了一堆,利好与利空的比较也是不确定性的,分析个啥劲
手机用户70 2018-03-12 15:48:39
房子很重要
手机用户9181 2018-03-12 15:44:07
到底要不要买?