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楼市调控政策再度升级,究竟是投资租房还是买房?
作者 : 嘉丰瑞德 2018-03-10 13:01:01 156 207

核心提示:要牢记“房子是用来住的,不是用来炒的!”这个前提。

调控升级

3月1日,昆明楼市调控再次升级,不但把新建商品住宅限售期限从2年调整至3年,而且在继续完善差别化住房信贷政策的同时,还将调整住房公积金政策。

就在数天前,三亚有关部门也下发文件,规定新建商品住房项目备案价格不得超过去年2月份价格。

另外,武汉市房管局日前就《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则》公开征求意见,拟对全市新建商品房预售资金实行全程监管。

业内人士普遍认为,部分城市此时密集出台楼市调控政策,可能更多的是出于稳定房价预期的考虑。相关人士认为,在过去一年,通过严格调控政策,楼市降温明显。预计2018年将在此基础上做到短期调控不放松,热点城市继续降温并实现房价理性回归。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,昆明等城市的做法,可能会对其他省会城市有积极的示范意义。

每年3月是政策窗口期,一些市场有过热苗头的城市出台政策,体现落实地方主体责任。从政策内容来看,限售是这一轮三四线城市调控主流手段。此外,楼市调控的精准性越来越高,一个城市分不同措施,这是此轮调控的另一特征。

信贷收紧

步入2018年以来,调控并未有放松趋势,相反,信贷还有明显的收紧趋势。

据数据表明,2017年12月,全国首套房贷款平均利率为5.38%,环比上升0.37%,同比上升20.89%,接近基准利率上浮10%的水平。

房贷利率收紧不是现在才有的事,早在2017年上半年就开始了。而开年以来,包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨,多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮10%以上。

据统计,目前北京大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮5%-10%,除部分外资行及少数优质客户执行上浮5%外,上浮10%逐渐成为北京房地产市场刚需的主流,也是全国房地产市场的一个缩影。

对于市场来说,购房贷款的成本继续上升。从数据看,按照北京平均贷款额度首套房贷款200万-300万计算,月供已经高达1.2万-1.8万以上。相比2017年3·17调控前购房,每月月供增加在2500元以上。

从楼市调控角度看,利率的提升对购房者影响非常大。简单测算,按照北京上海的刚需房价,贷款25年的刚需从过去的8.5折优惠利率到现在的基准甚至上浮,房价即使降低8%左右,对于刚需来说,会因为利率上涨而抵消了这部分降价影响。

房价还将逐渐出现调整,这种情况下,银行的风险增加,银行对抵押品的风险意识将提高,各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。购房者的资金成本持续上升,已经逐渐完成了从量变到质变的过程,贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温,降价开始出现。

应该说,在强监管、去杠杆的令旗之下,从来没有哪一年,楼市各方资金像今天这样紧张。可以判断的是:中国住房的历史性转折点确实已经到来,房地产行业的高暴利时代已经过去,楼市的黄金时代,已渐行渐远。但是这是不是意味着房地产投资完全没戏了呢?恐怕也没有这么悲观。

楼市展望

著名经济学家任泽平认为,2018年下半年到2019年中国GDP增速可能突破L型一横向上,那时候,新一轮产能周期叠加再度补库存周期,向上的动能很强。所以,市场上所有的经济空头必须在2018年上半年翻多,如果在2018年下半年还有没翻多就再也没有机会了。对于投资,任泽平的建议是:2018年炒股票,买有基本面的股票;2019、2020年买房,买人口流入地方的房子。

目前我国处于房地产周期过去一轮下行期的后半段,这一段下行期或将于2018年结束。2018年受抑于房市调控升级,商品房销售额持续下跌,房地产投资开发完成额受累下降,地产行业景气度不振。

但房屋租赁市场获得新发展契机,且随着我国城镇化进程进一步加快,90后逐步进入适婚年龄,新时代人群对于住房的刚性需求再现,叠加我国自2016年起全面实施二孩政策,且自2017年起超级城市群的建设将加快,以及90-00后的住房需求将为地产投资的高质量增长带来新的上升动力。2018年下半年—2019年初,随着经济周期复苏阶段的开启,房地产市场或将迎来新的增长机遇,大家可以观望等待机会。不过,还是要牢记“房子是用来住的,不是用来炒的!”这个前提

互动:你今年打算买房吗?

(本文已获授权转载,文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场。)

菜鸟理财编辑/袁明武
用户评论(207)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
杨光明媚 2018-06-09 21:12:34
房子就是最好的投资品
手机用户8962 2018-04-22 22:53:56
你是买几套房啊,
2018-04-09 15:59:35
实在是涨幅吓人
李爱国 2018-04-04 08:43:49
自己做主
183工人阶级 2018-04-02 11:27:42
一切都是自己给
88农民工 2018-04-02 11:07:05
一切都是自己
手机用户2641 2018-03-30 18:29:35
房子是用来住的,不是用来炒的
何琳 2018-03-26 07:30:03
好好学习天天向上
手机用户7887 2018-03-25 14:47:08
租房,买房还是要看钱多钱少。
手机用户2095 2018-03-25 14:45:20
有钱当然买房子。
何琳 2018-03-24 22:32:14
有钱买房子啊!
胡辉小车修理 2018-03-16 14:24:18
今年没打算买
我心依旧 2018-03-16 13:44:35
我还是要买房子,觉得安全一些。
手机用户0740 2018-03-16 12:58:55
有钱的话当然买房啦。
手机用户0219 2018-03-12 13:47:12
是不是要把房子卖掉来理财啊😄
手机用户5980 2018-03-12 13:12:56
现在谁还敢炒房。
敏敏爱学习 2018-03-12 10:49:20
持续关注
手机用户1085 2018-03-12 09:12:21
房住不炒
手机用户1872 2018-03-12 07:27:16
看自己资金
酒店大全13403678266 2018-03-12 07:23:02
有钱买房,没钱就是租房
手机用户8616 2018-03-12 06:35:14
不准备买房
手机用户8689 2018-03-12 05:53:10
有房住就行
众人皆醉我独醒 2018-03-11 23:50:35
还要升级,继续涨价,反正怎么都是政府赚钱
00菜鸟🐦 2018-03-11 23:48:05
真的不能控制了
手机用户0219 2018-03-11 23:07:51
出租房好还是卖房理财好?
18108294139 2018-03-11 22:55:40
买房吧,
说好的幸福呢 2018-03-11 22:29:52
买不起啊
大旗 2018-03-11 19:42:45
这么好的
手机用户8131 2018-03-11 18:58:29
刚需,得买
冰糖白开水 2018-03-11 18:14:18
刚需没办法,买吧!
手机1307 2018-03-11 17:35:27
近期是掉不下来了
手机用户3542 2018-03-11 17:23:04
要牢记“房子是用来住的,不是用来炒的!”这个前提。
手机用户3270 2018-03-11 17:22:09
总是有机会炒房的
释怀 2018-03-11 15:46:58
不打算买房
洛阳珠峰曾涛 2018-03-11 15:01:56
该涨的还是会涨
手机用户7975 2018-03-11 14:52:23
有钱买房,没钱租房。
2018-03-11 14:04:02
反正我买不起房
飞沙 2018-03-11 13:53:18
再度升级
手机用户6446 2018-03-11 13:43:56
想租房就租呗
Young_嘉 2018-03-11 13:22:50
以后都租不起房了
好帮手 2018-03-11 13:15:16
房子都是炒起来啊😱
万事屋 2018-03-11 13:06:57
乱来,瞎折腾
吴聊 2018-03-11 11:59:49
有钱就买呗
长河 2018-03-11 11:22:32
买房合算
冰糖白开水 2018-03-11 10:57:07
买不起了
I’m back 2018-03-11 10:52:32
为什么总是上调首套房利率??二套房呢??炒房的呢??跟刚需同样的利率,却有着更多的资金炒房!
手机用户7494 2018-03-11 10:48:28
房子都是炒起来的。
手机用户7637 2018-03-11 10:40:56
有房住,自己的房。
手机用户5980 2018-03-11 10:27:01
房子都用来炒了。
手机用户8186 2018-03-11 10:25:49
一切都是你自己做主
素欣 2018-03-11 10:19:50
楼市调控政策还要加大
手机用户7460 2018-03-11 10:17:02
一直想买就是没有便宜和合适的房源
天天快乐 2018-03-11 10:15:44
买房永远是人们考虑的话题
上善若水 上善若水 2018-03-11 10:01:47
国家该控制
南山童徒 2018-03-11 09:24:52
最近也在纠结这问题
呆呆一虫 2018-03-11 09:19:08
怎么这么慢
2018-03-11 09:18:40
没有这个打算
手机用户6078 2018-03-11 09:05:57
如果降价了,就打算买。。。
陌上花开 2018-03-11 08:58:29
楼市调控政策再有利于买房者,对于我们资金不足的消费群体来说,还是倾向于租房,毕竟没那么多资金
遗失的明天 2018-03-11 08:46:53
买房都没权,租房哪来权
敏敏爱学习 2018-03-11 08:42:55
还是要买房的
手机用户8757 2018-03-11 08:27:01
有钱就买房没钱就租房。
洞庭蛟龙 2018-03-11 08:25:55
有钱买房没钱租房
浅清欢 2018-03-11 08:24:37
还是买不起
手机用户1155 2018-03-11 08:19:07
租房同权
手机用户8332 2018-03-11 08:07:49
今年只有租房
123 2018-03-11 08:04:06
还是选择买房
手机用户6800 2018-03-11 08:02:57
调控今年不放松
酒店大全13403678266 2018-03-11 08:01:55
楼市的拐点真的来啊,
手机用户8669 2018-03-11 07:50:59
有房住就不买房了
菜鸟一个 2018-03-11 07:46:56
宁可租房住!
手机用户8616 2018-03-11 07:41:52
不买房子
手机用户3989 2018-03-11 07:41:09
房子是用来住的,不是用来炒的,这句话说得太好了,老百姓什么时候能买得起房子啊!
燃灯道长 2018-03-11 07:33:15
买不起 房价太高了
早起的虫子526 2018-03-11 07:19:48
学区是买的
手机用户3104 2018-03-11 07:15:54
房子是住的
难得糊涂 2018-03-11 07:01:42
今年下半年买房最好
你懂的 2018-03-11 06:56:05
maimaimaimai
黑虎 2018-03-11 06:51:02
房子是住的
手机用户4428 2018-03-11 06:49:05
暂是观望
虎虎生威 2018-03-11 06:44:13
买房投资
手机用户3578 2018-03-11 06:41:26
要买的!
123456 2018-03-11 06:20:14
房子是用来住的
手机用户2962 2018-03-11 05:13:17
最好再涨一倍!
棋子 2018-03-11 04:32:21
楼市的新动态
手机用户1362 2018-03-11 04:20:25
楼市的拐点真的来了吗?
花花 2018-03-11 03:05:24
房子太贵了
吴极点 2018-03-11 01:55:31
买房在等
龍恩天下 2018-03-11 01:22:37
租房没有什么不好的,至少来去自如…
手机用户5025 2018-03-11 01:15:29
当然能买就买,不然一辈子给别人掐着
手机用户1430 2018-03-11 01:07:10
刚需,哎呀
人中瑜 2018-03-11 00:20:59
幸好我已经购房
手机用户3853 2018-03-10 23:50:20
什么时候降?
L 2018-03-10 23:43:50
房子现在越来越贵
手机用户3797 2018-03-10 23:42:28
房子太贵了
手机用户5866 2018-03-10 23:40:02
租房很好的说
理财鸟 2018-03-10 23:36:14
是要买了,刚需啊!
A大鹏展翅 2018-03-10 23:18:44
房子不是用来炒的
妮釆 2018-03-10 23:01:17
能买赶快
2018-03-10 23:01:15
不打算买房